李嘉诚退出房地产的原因(李嘉诚退出房地产市场)

最近关于李嘉诚退出内地，走向海外的言论很多。早在2013-2015年，这位大亨就已经开始在内地出售大量商业地产业务。

8月3日，李嘉诚旗下的长江实业发布了2017年中期业绩报告。数据显示，上半年营收约256.7亿元，同比增长8%。有意思的是，内地土地储备较去年底进一步下降，但海外项目热情却日益高涨。

据不完全统计，从2010年4月开始，李嘉诚开始抄底欧洲，加码能源和基建。欧洲一直是李嘉诚投资的重点。

据悉，李氏商业帝国在英国的总资产近4000亿港元，其在英国的投资被形容为“买下整个英国”。在爱尔兰、奥地利、意大利等欧洲国家，都有投资收购电信业务；在荷兰，有连锁店。

那么，是什么原因导致李嘉诚抛售内地资产，尤其是房产，有的甚至抛售？事实上，早在2016年，李嘉诚就明确表示:“目前，在楼市的周期性阶段，找到有合理回报的房地产投资项目是非常困难的。在巩固现有房地产业务的同时，集团将积极寻求和探索其他新业务领域的全球投资机会。”

不难发现，李嘉诚在暗示房地产市场风险加大，拿地成本高，房价也处于高位。在房地产项目的运作中，开发商追求的是高投资回报率，即以合理的价格拿地，房子建好之后再以更高的价格出售。

事实上，不仅是李嘉诚，潘石屹、王健林等地产大佬都在出售自己的地产项目，以获取更充裕的现金流，或者降低公司的负债水平，实现轻资产战略。随着城市化进程的加快，新房会越来越少，房企正式面临转型。

那些关于“未来最不值钱的东西就是房子”“年轻人没必要买房”的言论，无疑是在说现在的房地产市场存在很多问题，房价有些虚高。

李嘉诚自己也承认，目前很难找到回报合理的房地产投资项目。那不就说明现在的房价和D价有问题吗？